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在过去的两个周末，大多伦多地区有多个新楼盘上市，结果华人区有些新盘再现排队买房盛况，而根据建造及土地发展委员会（BILD）10月28日公布的9月份多伦多新屋数据显示，多伦多9月份新屋销售量年比暴涨73%。
多伦多一个本地论坛，昨天发出一张Reddit上的大排长龙买房的照片，图里看不到排队的龙尾，据说是康山一个Condo楼盘开卖的盛况。
而万锦Woodbine&Elgin mill上周六也有镇屋新盘推出。
据说第三期推出的房价比2017年峰值暴跌$25万….
而负责多伦多新房数据的BILD今天刚刚公布上月大多伦多地区的新屋数据，称9月份GTA新房市场相对强劲，无论是新房销售还是新项目开盘，特别是独立屋、半独立和镇屋的低层住宅，9月份销量暴涨283%，但房价却跌了20多万。
根据BILD提供的新房屋市场数据显示，9月的新屋销售量为3,061间，比去年2018年同期（1,769间）暴涨73％，与2017年（2,192间）相比也增加40%。
其中以低层住宅销量增幅最大，9月份共售出954间，独立、半独立或镇屋的销量比2018年（249间）暴涨了近三倍，与2017年（351间）相比也涨了171%。
据BILD的数据称，9月份全新低层住宅基准价格为$108万1175加元，在过去的12个月中下跌了3.4％。
而回顾BILD在2017年公布的数据，大多伦多地区新建低层住宅里历史峰值为131万6693加元，于2017年7月创下。
而从BLID今天公布的数据看，全新低层的房价为108万1175，换言之，比2017年峰值跌了18%。
在前一个周末，多伦多华人聚居的万锦市Woodbine&Elgin mill推出一个新楼盘恰好验证了这份数据的真实性。
再回顾一下2017年的价格：
妥妥的跌了25万，与BILD公布的数据完全吻合！
Reddit网友也被排队抢房子的盛况吓倒
“好多人啊….但以后不会进去住的….”
“我老是拿到这些传单：40万不到的公寓..
然后就这么多人排队”
看来还是楼价低的缘故
多伦多房地产数据分现楼转售和新房楼花两部分数据，分别由两个不同部门发布。多重放盘系统MLS负责现楼转售数据，多伦多地产局TREB每月会公布数据，而建造及土地发展委员会（BILD）则负责新盘数据。
加拿大联邦住房机构CMHC上周发布《 2020年住房市场展望》的报告预测，到明年底，房价将会涨破2017年高位，到2021底，房价将要比2017年高位还要高10%。
响房地产未来走势的几大因素
1、新政府的刺激计划。杜鲁多连任竞选时承诺，将扩大首次买房刺激计划（First Time Home Buyer Incentive），在大多伦多和大温哥华地区，首次买房刺激计划的按揭限额放宽，将符合首次购房者激励条件的房屋价值从505,000元提高到789,000元，这项计划将于本周五11月生效。
首次买房刺激计划对市场的冲击目前还是个未知数，有待观察。
2、房贷B20政策。B20贷款政策影响加拿大房地产市场的最大因素，严厉的压力测试将很多首次买房者拒之门外，竞选期间杜鲁多并没提及会重新审议B20。
3、新移民数量。根据本月中的一份调查显示，加拿大五分一的房子都是新移民购买。
自由党政府未来3年将接纳100多万移民，但是，根据移民部公布的《
2018年度快速通道移民报告》显示，华人新移民并不多。
新移民一半是印度人，中国来的新移民只有6000多人。
4、利率，加拿大央行连续三次加息后就维持基准利率1.75%不变，本周三，央行将会议息，但外界普遍认为维持不变。
问题来了，房价现在真的是底部吗？明年真的会暴涨超过2017年峰值吗？
