超牛房东。ZARA创始人退休后投资房地产，一年收租28亿。 Apple, Facebook 是他的租客

这几天，深受世界人民喜爱的快时尚品牌Zara的创始人火了。然而火的不是老本行，而是他的炒房经验。

一提到购物天堂，伦敦牛津街（Oxford Street）一定不能没有姓名。这条汇集了300家的世界大型商场的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。

可你不一定能想到，这条伦敦最繁华的商业街的大部分区域竟然被一位西班牙商人买下来了，而他不是别人，就是服装巨头Zara的创始人阿曼西奥•奥尔特加（Amancio Ortega）。

除了牛津街部分商铺，这位西班牙亿万富翁还是Facebook和Amazon西雅图办公室的房东大大，这两座办公室的市价分别约合3.21亿和5.73亿英镑。

11月初，奥特加以4.15亿美元买下了一栋位于美国西雅图的办公大楼，这栋大楼是Facebook第二总部所在地，Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

没多久，同一城市“ Troy Block”（特洛伊街区）的一栋综合楼也被奥特加以7.4亿美元的价格收入囊中，该楼正是亚马逊第二总部的所在地。

这样一来，奥特加同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

除此以外，人们发现，伦敦牛津街的大片区域、巴黎香榭丽舍大街上的多栋大楼、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼、马德里的地标建筑等早已是这位富豪的囊中之物。

自2011年从Zara退休以来，奥特加就大刀阔斧进军地产界，不仅成立了地产投资公司，还在一波波低调的“买买买”之后，成功坐上“世界房王”的宝座。

据21世纪商业评论，截至2018年底，奥特加房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合780亿人民币）。

据环球人物报道，奥特加对地产的兴趣始于2001年，当年75岁的奥特加从Inditex集团（Zara母公司）退休，炒房正式晋升为他的主业。

奥特加为此创办地产投资公司Pontegadea，该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司。

奥特加的投资策略极为谨慎，倾向有稳定现金流的商业地产项目，多投资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产。

他认为，商业地产项目尽管盈利能力有限，却胜在足够稳定，而可能更有利可图的住宅项目，波动性太大，不是投资的最佳目标。

在欧洲之外，他发现美国很容易达到自己的标准，于是近年来主要在西雅图、曼哈顿、旧金山、纽约和华盛顿买房。

比如曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等，全都被他一一拿下。

目前，奥特加在9个国家拥有房产，分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。多元化的汇率组成，保证了不管哪个国家货币出现问题，都不会对他造成致命伤害。

2018年，Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元（约合28亿元人民币），就其房地产业务的收入而言，51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲。

能做全球“买买买”，奥特加的底气来自Inditex源源不断的分红和利息。

最新数据显示，奥特加通过Pontegadea Inversiones和Partler 2006两家企业，拥有Inditex集团超59%的股份。

视频截图

过去18年，奥特加已收到超过90亿美元（约合633亿人民币）的股息。Pontegadea发言人表示，2019年，其股息约为17.7亿美元（约合124亿人民币），将继续投资地产。

如今，根据福布斯的数据，如果只算房地产投资的话，奥特加的财富也能排进全球前20。

根据《福布斯》的数据，今年83岁的奥特加现在是全球第六富有的人，身价近627亿美元（约合人民币4450亿元）。

在2015年的短时间内，他曾成为全球首富，当时他的身家达到800亿美元，超过比尔·盖茨（Bill Gates）。

而他是从底层崛起的亿万富翁。

1936年，奥特加出生于西班牙的一个贫困地区，父亲是铁路工人，家庭经济拮据。

14岁，奥特加便辍学，在一家为富人定制衬衫的高档裁缝铺打下手，工作是把新做好的衣服送到客户家里。从设计到交付，流程中的利润让他艳羡不已。

1975年，奥特加用30欧元做本钱，和妻子合开了一家名为Zorbas的服饰店，也就是此后蜚声国际的Zara。

Zara成立之初，奥特加始终坚持的理念就是：让普通女孩和富家千金能够穿上同等格调的衣服。

同时，在把价格压到最低的情况下，Zara还不会在“时尚感”方面打折。

奥特加聘请了260多名设计师穿梭于各种时装发布会，把当季最流行的设计理念迅速反馈回总部，然后将这些风格进行总结和重组，注入Zara自己的特色，形成Zara的新设计。而且整个过程速度惊人，别人用三到六个月才能上架的新款，Zara在两周内就可以让橱窗焕然一新。

虽然Zara用这种手段俘获了大批潮流年轻人，但同时也陷入了深深的抄袭风波。

因为大批雷同的款式，奥特加被誉为“天下第一抄”，而且每年都要因此吃到几千万欧元的罚单。

图片来源：每经记者 张建 摄

奥特加为人很低调，尽量减少曝光。

有媒体评论称，奥特加是资本大鳄洛克菲勒的忠实追随者，他行事低调，从不接受采访，严格遵循着洛克菲勒的遗训，即尽量减少曝光率。这让他得以把时间用在自己喜欢的事情上，也让Zara把钱都花在了最有效的地方，即店铺扩张。

尽管跟很多快消品牌一样，目前的Zara也在全球数个地区开设了电商渠道，扩大旗下品牌的电商业务规模，但过去40多年里，Zara一度坚守“零广告”策略，正是因为创始人奥特加认为，比起把钱花在媒体宣传和市场活动上，他更偏向于用盈利所得开设更多的店铺。

到目前为止，Zara已经在全球开店7000多家，2018年实现营收261亿欧元，净利润34亿欧元（约合人民币262亿元）。

穷人思维VS富人思维

为什么奥尔特加这么有钱，花一辈子都花不完，还要继续搞房地产投资？我们常说的穷人思维和富人思维，其实关键就在于对金钱的态度，前者习惯于把钱存进银行里面，或者用来消费，后者则用于投资，规划长远的目标。

李嘉诚曾说：别人都说我很富有，拥有很多的财富，其实真正属于我个人的财富，是给我自己和亲人买了充足的保险。

比尔盖茨曾坦言：到目前为止，我没有发现有哪一种方法比购买人寿保险更能有效地解决企业的医疗财务问题！把所有的风险转嫁给保险公司，这是二十一世纪家庭投资理财的最佳方式，同时也是送给自己和家人最切实际的礼物。

马云曾说：有钱的时候，钱就是数字，可是没钱的时候，人一文不值，只有在春风得意的时候，布好后路，才能在四面楚歌的时候，有条出路，而保险就是在危机四伏时帮你的出路。

这些话体现的是一名成功企业家对风险的深刻认识：今天也许你是千万富翁，但是企业经营的“风险”也许会使你一夜之间沦为穷人。可以说，富有的人不缺钱，缺的是对财富的保障与安排。当财富积累到一定程度的时候，如何保障财富才是重中之重。

对于普通人来说，平时学会保障自己，保障家人，才不会在风险来临的时候陷入困境。